בדק בית הוא מהלך בדיקתי שמבצעים לפני שרוכשים דירה. סדרת הבדיקות המקיפה מבוצעת על ידי בודק מומחה מוסמך לנושא. במאמר זה נבחן נקודות חשובות בתחום בדק הבית לרבות המחיר ועל פי מה הוא נמדד.
לפני הכל, מה זה בדק בית ולמה הוא נועד
בדק בית הוא למעשה סדרת בדיקות אשר מבוצעת בבית/דירה לפני רכישה, באמצעות בודק מוסמך. המטרה של בדק הבית היא לקבל הערכה על המצב ההנדסי של הדירה. במהלך הבדיקה נבחנים פרמטרים שונים כגון רטיבויות, בעיות איטום, סדקים בקירות, שיפועים בעייתיים בריצוף, בעיות מבניות למיניהן, וליקויי בנייה שלא עומדים בתקני הבנייה בארץ. איתור הליקויים דורש עין מקצועית וציוד מתאים, לכן לא ניתן לאתר אותם באופן עצמאי. לבדק בית לפני קניית דירה יש חשיבות רבה, שכן תיקון הליקויים שיתגלו בהמשך עלול לעלות בהוצאות רבות.
מי מוסמך לבצע בדק בית?
מומחה בדק בית הוא איש המקצוע המוסמך לביצוע הבדיקות, לאחר שעבר תהליך קפדני של הכשרה והסמכה במגוון קורסים בתחום. בהתאם לכך, הוא בעל הבנה מעמיקה ומקיפה בכל המערכות המבניות בנכסי מגורים שונים. לרוב מדובר באדם שעבר הכשרה בתחומי ההנדסה, הבנייה או האדריכלות. מומחה בדק בית יכול לאתר ליקויים מבניים קיימים וכן לחזות ליקויים עתידיים – את כל אלה הוא מפרט בדו"ח שהוא מגיש ללקוח בתום הבדיקות וניתוחן. כאמור, בדק בית מקצועי כזה עשוי לחסוך כסף רב לאנשים המעוניינים ברכישת הנכס.אז כמה זה עולה ומהם הגורמים המשפיעים על מחיר בדק בית
מחיר בדק בית תלוי בעיקר בגודל הדירה ובמספר החדרים הכלולים בה. המחיר אינו תלוי בגיל הדירה או במצבה. מחיר בדק בית לדירה בת 3-4 חדרים הוא לרוב סביב 1600-1400 ₪. מכאן והלאה המחיר עולה בהתאם למספר החדרים. כאשר מדובר בבדק בית שכולל בדיקת גינה/חצר או גג – תתווסף עלות של מאות שקלים בודדים לבדיקה. כאשר מדובר בבדק בית לבית פרטי, יש לקחת בחשבון שגודל הבית יהווה פרמטר משמעותי בקביעת עלות הבדיקה. חשוב לציין כי ישנן חברות בדק בית שמספקות הנחות משמעותיות עבור בדק בית שנעשה למספר דיירים באותו בניין. לפיכך, אם אתם מתכוונים לרכוש דירה בבניין חדש, יתכן שישתלם לכם מאוד להתאגד עם עוד מספר דיירים ולהזמין בדק בית במחיר מוזל.
בדק בית בדירה מקבלן או בדירה מיד שנייה – האם זה משפיע על המחיר?
קיים הבדל באופי בדיקות בדק הבית בדירה מקבלן לעומת דירה מיד שנייה. בדירת קבלן הדגש יושם על פרמטרים אסתטיים ועל בחינה מעמיקה של ליקויי בנייה, בעוד בדירה מיד שנייה הבדיקה תתמקד יותר בליקויים עקב בלאי, עמידות מערכות איטום ועוד. למרות זאת, בגדול וברוב המקרים אין הבדל במחיר הבדיקה של דירה חדשה או דירה מיד שנייה, שכן משך זמן הבדיקה דומה.לסיכום
בדק בית הינו מהלך חובה לכל רוכש דירה, שכן הבדיקה המקצועית עשויה לחשוף ליקויים שתיקונם יכול להגיע לסכומים גבוהים. כמובן שחשוב ביותר לבחור חברת בדק בית אמינה ובעלת מוניטין בתחומה. בכל מקרה, חשוב לקבל הצעת מחיר מראש, על מנת למנוע הפתעות לא נעימות.
